日期：2021-09-02 10:49:21
| 項目編號：jmcq2021033 | 掛牌日期：2021-9-2 | |||||
| 項目名稱：荊楚理工學院聽濤超市公開招租 | 掛牌價（年租金） | 22.38萬元/年 | ||||
| 所在地區：湖北省荊門市象山大道33號 | 行業類別：教育 | |||||
| 聯系人：萬龍 鄒夏 | 聯系電話：0724－2633268 | |||||
| 出 租 標 的 簡 介 | 一、批準情況 | 根據《行政事業性國有資產管理條例》（國務院令第738號）、《湖北省行政事業單位國有資產監督管理條例》（湖北省人民代表大會常務委員會公告第173號）、《省財政廳 省教育廳關于進一步加強省屬本科高校國有資產管理有關事項的通知》（鄂財資發［2021］3號）、《荊楚理工學院商業網點經營管理辦法》（荊理工辦【2020】18號）等要求，將標的資產公開電子競價招租。 | ||||
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二、資產評 估情況 | 湖北大信金恒資產評估有限公司以2021年8月3日為評估基準日，出具鄂金恒評字【2021】77號《荊楚理工學院房屋租金價值咨詢評估報告》。 | |||||
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三、出租標的 基本情況 |
1、出租方基本情況：荊楚理工學院（以下簡稱出租方）是省屬公辦全日制普通高等學校。是具有獨立法人資格的事業單位，依法享有辦學自主權，獨立承擔相關法律責任。學校注冊地址為湖北省荊門市東寶區象山大道33號，統一社會信用代碼：124208004207079263，中文全稱為：荊楚理工學院，中文簡稱為：荊楚理工?，F有全日制普通在校生18000余人，在編教職工1122人。 2、出租標的基本情況：“聽濤超市”位于荊楚理工學院聽濤6棟學生公寓坐西向東負一樓，房屋面積約533.02㎡。 3、經營范圍：超市及師生生活服務項目等。不得經營國家明令禁止或禁止設在校園周圍的項目（包括并不限于網吧、卡啦OK娛樂場等項目）；不得經營易燃易爆易產生污染的項目；不得在超市內從事食品熱加工銷售。（經營范圍須報學校審批） 4、超市租期：出租超市自出租方與承租方簽訂《房屋租賃合同》之日起至2024年7月31日止。 | |||||
| 四、瑕疵和需要披露的事項 |
1、標的資產以現狀整體公開招租，承租方在租賃期間不得向他人轉讓、轉租標的資產。 2、意向承租方在被確定為承租方后，與出租方簽訂《房屋租賃合同》，自《房屋租賃合同》簽訂之日起五個工作日內繳清第1個租賃年度租金；第2個租賃年度租金于2022年9月15日之前繳清；第3個租賃年度租金于2023年9月15日之前繳清（每個租賃年度按360日計算）。 3、房屋租賃履約保證金7萬元，承租方自簽訂《房屋租賃合同》之日起五個工作日內一次性向出租方交付。 ⑴在租賃期間，承租方若出現私自轉租，從事違法違紀活動，或各種危及出租房屋安全的行為，則出租方有權單方面解除合同并收回房屋且剩余租金及履約保證金作為違約金不予退還。 ⑵租賃期滿或租賃終止時，經出租方驗收確認出租房屋及附屬設施無毀損、承租方未拖欠任何費用、無任何安全責任事故和其他違約行為的，出租方在承租方歸還承租超市之后將履約保證金無息退還承租方。 ⑶租賃期滿或租賃終止時，若承租方毀損出租房屋及附屬設施或承租方拖欠出租方租金等費用的，出租方有權直接從履約保證金中扣減資產毀損費和承租方拖欠的租金等費用。 4、承租方在超市租賃期間，房屋裝修裝飾不得危及房屋安全。承租方對房屋（包括門臉）的裝修裝飾或設置對房屋結構有影響的設備，設計方案應事先取得出租方書面同意后方可實施。設計方案應提供裝修、預算方案（包括超市的整體布局、功能分區、貨架擺放、人流疏散通道、消防通道等方案且方案科學、合理、可操作），房屋內外裝修圖（包括室內場地總平面布置圖，超市招牌效果圖）。未事先征得出租方的書面同意，不得擅自改變房屋的原有結構和用途，房屋外不得亂搭亂建。 5、承租方應書面承諾裝修裝飾優先或強制采購獲得依據國家確定的認證機構出具的、處于有效期之內的節能產品、環境標志產品認證證書的產品。 6、承租方租賃超市須冠名使用“聽濤”地域字眼，不得使用出租方名稱（包括中英文全稱和簡稱，如“荊楚理工學院”、“荊楚理工”等）。 7、承租方租賃超市開業前必須依法取得營業執照、商品流通許可證、員工個人衛生健康證等相關合法經營許可證照。提供影印件給出租方備案。 8、承租方租賃超市開業前必須通過消防部門驗收合格。 9、承租方超市開業前必須制定公共衛生安全方案，食品安全事故處置方案。出租方鼓勵承租方參加食品安全責任保險。 10、承租方在校園經營活動中的經濟事務和法律責任，出租方不承擔任何義務和責任。承租方在校園經營活動中所造成的一切事故，由其承擔全部經濟賠償和法律責任；承租方在校園經營活動中如出現經濟和法律上的糾紛，由其負完全責任。如給出租方造成損失的，承租方承擔賠償責任。 11、承租方必須合法經營，文明經商，服從行業管理，配備配足消防設施設備，經營期間嚴禁使用明火，保證消防、食品安全，遵守學校及周邊治安管理規定，并對其使用的房屋和經營涉及到的有關治安問題負責。負責門前三包，保持室內外清潔衛生，保證門、墻壁、玻璃等清潔。嚴禁出店經營。 12、承租方在租賃期間，因租賃超市經營所產生的水電費等由承租方自行承擔。水電費由承租方裝表計量，按商業用水用電價格標準結算。水費按季抄表繳納，電費預付費方式購買。 13、承租方應合理使用其所承租的超市及水電等附屬設施。如因使用不當造成超市及設施損壞的，承租方立即負責修復或照價經濟賠償。 14、承租方經營期間，商品銷售價格信息報學校備案并在銷售場地明碼標價公開，商品銷售價格水平不高于同期就近區域市場平均價格水平。 15、出租方依法享有標的資產物權。租賃期滿或者租賃終止時，承租方無條件歸還承租標的資產，移交承租房屋門鎖鑰匙。承租方應在租賃期滿或者租賃終止次日搬離自行添置的設備設施等資產，不得留存物品影響標的資產的正常使用；對未經出租方同意逾期不撤離的自行添置的設備設施等資產，出租方將視為承租方棄物，有權自行處置并采取相應管理措施。出租方不承擔標的資產裝飾裝修、設備設施等任何費用也不給予任何補償。租賃房屋上的裝修裝飾附作物歸出租方所有，承租方不得拆除。 | |||||
| 五、項目對意向承租方的條件要求 |
1、意向承租方須為依法設立、合法存續的企業法人，具備從事與標的資產同等及以上經營面積、經營規模且具有三年及以上超市從業經歷。 2、本項目不接受聯合體租賃，意向承租方須提供《非聯合體租賃聲明函》。 3、意向承租方應按照《財政部關于在政府采購活動中查詢及使用信用記錄有關問題的通知》（財庫〔2016〕125號）、湖北省財政廳《關于進一步做好省屬高校政府采購有關工作的通知》（鄂財函〔2017〕214號）的要求，根據報名文件開啟時間之前在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）的信息，對列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單及其他不符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定條件的供應商，拒絕參與政府采購活動，同時出租方對信用信息查詢記錄和證據進行打印存檔。 4、意向承租方應當具備承擔租賃項目、食品安全、消防安全責任的能力。具備食品經營許可證，證件在有效期內。 5、意向承租方須提供委托代理人和擬派項目負責人近1年社保證明（提供身份證、勞動合同、社保人員花名冊及繳費憑證）。 6、意向承租方應承諾尊重出租方擁有的項目監管權，若成為承租方后在校園內經營活動遵循執行學校相關管理制度。 7、意向承租方報名保證金為人民10萬元整。應于公告截止之日17:00時前到武漢光谷聯交所荊門產權交易有限公司（以報名保證金到賬為準）足額繳納承租保證金及申請材料，并填寫《房屋承租委托協議》進行報名登記，方可取得意向承租資格。 | |||||
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8、掛牌截止后，經資格審核，如僅有1個符合條件的意向承租方辦理承租登記手續，則采取場內協議的方式交易。若征集到2個及以上符合條件的意向承租方，則采取網絡競價方式實施交易；競價結束，經確認的承租方與出租方簽訂《房屋租賃合同》；未競得租賃資格的其他合格意向承租方，其交納的承租保證金在3個工作日內退還至原繳款賬戶（無息）。 9、項目成交后，由武漢光谷聯交所荊門產權交易有限公司從確認的承租方報名保證金中扣除相關費用后，余款自承租方與出租方簽訂《房屋租賃合同》及繳清第1個租賃年度租金后，憑繳款收據在五個工作日內退還至承租方原繳款賬戶（無息）。 10、出租方不組織踏勘現場活動，意向承租方自行對現場及周圍環境進行踏勘，以便獲取須自己負責的有關編制投標文件所需的所有資料。踏勘現場所發生的費用由意向承租方自行承擔。 11、出租方向意向承租方提供的有關標的資產的資料和數據，是出租方現有的能使意向承租方利用的資料。出租方對意向承租方由此而做出的推論、理解和結論概不負責。 12、標的資產所披露的房屋面積僅為項目出租時提供參考。雙方不得以房屋面積與公告披露面積產生差異而要求作價格調整或補償。意向承租方在提出承租申請前需實地踏勘，進行充分的調查、了解標的資產的相關信息資料，意向承租方一旦提出承租申請，即表明對該標的資產一切現狀及瑕疵完全知曉和認可。并對本次承租可能存在的一切風險有充分的理解并自愿承擔。不因取得租賃權利后可能產生的任何風險對出租方和產權交易機構進行追責和索賠。 本公司對出租房產所作的一般性介紹及相關說明均為參考意見，不構成對標的瑕疵承擔擔保責任。 | ||||||
| 公告日期 | 2021年9 月2日——2021年9 月15日 | |||||
| 六、意向承租方提出申請提交材料 |
⑴企業法人營業執照復印件并加蓋公章（證書在有效期內）。 ⑵財務狀況報告等相關材料：提供2019、2020年度經第三方會計師事務所審計的企業財務報告掃描件（應包括完整的審計報告和財務報表）和提交報名文件截止日期前近三個月基本開戶銀行出具的資信證明復印件并加蓋公章。 ⑶提交近2年依法繳納稅收和近1年依法繳納社會保險費的相關證明材料復印件并加蓋公章；依法免稅的，應提供相應文件證明其依法免稅；依法不需要繳納社會保險的，應提供相應文件證明其依法不需要繳納社會保險。 ⑷提交報名文件截止日期前3年在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明。 （5）法律、法規規定的其他條件或產權交易機構要求的其他資料。 | |||||
